楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策 的驱动下 ，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大。

　　具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八 、九 、十。

　　另据克而瑞发布的数据，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比降低32.5% ，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀 、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡、出游等因素影响 ，1月份 ，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊 、天津 、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上 。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告 ，有 的房企单笔融资金额超过百亿元 。

　　1月31日，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值 的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理 。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性 。

刑满释放人员成“励志网红” 到底励了谁 的志 ？******

　　挤入流量新赛道 刑满释放人员成“励志网红” 到底励了谁 的志 ？

　　主播王某(化名)把自己的《释放证明书》贴在朋友圈封面上 ，上面写着他的户籍所在地、犯罪事由和服刑时间。不知从何时起 ，打开抖音、快手搜索“刑满释放”，便会看到许多自述刑满释放的博主 ，用短视频或者直播进行分享和创作 。

　　一个新流量赛道悄然出现，运营个人账号 的刑满释放人员们共同踩出一条“浪子回头励志网红”的新赛道 。

　　然而，这样 的“励志网红”也问题不断。近日 ，小红书平台账号“天郎哥哥”晒出自己的《释放证明书》并写道“我不会接受别人对我 的施舍……重获新生……希望大家关注我”，得到很多网友支持。但很快 ，有网友发现并曝光其所犯罪行为强迫卖淫罪。该账号也很快搜索不到 。

　　刑满释放人员当主播

　　有何乱象

　　有人过往罪行被曝光账号被关闭

　　上述小红书“天郎哥哥”被曝光其所犯罪行为强迫卖淫罪后 ，网友纷纷表表示其“不配重新开始”并获得支持和关注 ，认为“这样的人如果可以做励志网红，真是荒诞至极 、令人愤怒” 。

　　与此同时 ，在微博拥有账号的“寻亲男孩今晚有没有哭”的主播，自述悲惨寻亲经历 ，称命运坎坷曾误入歧途，进入“社会大学”(即监狱)，收获不少同情 。在抖音上吸引了12余万粉丝后 ，“寻亲男孩今晚有没有哭”开始直播带货 ，用偏贵 的定价向女性粉丝卖卫生巾 ，却被发现、曝光其所犯罪行是强奸罪——他曾持刀强奸不到15岁的女性受害人。消息曝光后，群情激愤，众怒难消 ，网友纷纷表示“愤怒至极”“不可容忍”。

　　截至发稿时，记者在两个平台上均已搜索不到上述账号 。但如果在多个短视频平台搜索“刑满释放” ，会有大量刑满释放人员经营账号跃入眼帘 。

　　有人称没有收入要“养家糊口”

　　主播成某(化名)的直播往往开始得早 ，将近凌晨2点才会结束。成某告诉记者，这是一份有付出就有回报 的工作，而他现在能找到 的其他工作“收入和回报都不成正比”。

　　事实上 ，自从有粉丝在直播间告诉王某 ，某抖音账号主播 的刑满释放人员身份是假的，浪子回头 是其假人设之后，王某就把自己 的《释放证明书》贴了出来 。

　　主播王某曾因侵犯公民个人信息罪获刑，他告诉记者 ，他做视频账号，因为不吐不快 。“一 是为了发泄自己心里 的压抑，二是希望别人看到我 的事情之后能够遵纪守法 ，这是我 的初衷 ，监狱里面的生活真 是太难了。“

　　被问及在账号中直播带货是否抱有赚钱的目 的 ，王某 是这样回答的 ：“我现在没有收入，粉丝告诉我可以挂小黄车 ，别人可以买东西，我肯定不排斥赚钱 的机会 ，就挂了 。但也没有为此去讲解商品，我连那些商品都没有 。”

　　成某告诉记者 ，经营账号全为“养家糊口”，其直播打赏和带货收入有限且不稳定，但“好 的时候要比我们这个县城的平均收入高” 。

　　出狱后缺乏一技之长 ，工作难找

　　王某告诉记者 ，出狱后，像开网约车 、送快递 、送外卖这样 的好工作 ，他都找不到。

　　同为“刑满释放”主播的成某则对记者表示，刑满释放人员大多学历较低且缺少一技之长 ，在网约车司机等职业将其拒之门外时 ，最理想 的去处是不需要提供无犯罪记录证明 的小企业 。

　　“刑满释放”主播王某和成某都表示自己没有签约公司 。成某告诉记者 ，他曾经短暂加入过“工会”——一个帮忙进行策划和推流 的组织，需要分成30%左右。“但 是我这个类型太冷门了 ，很多内容他们都不知道，帮不上忙，没多久我就退了 。”

　　成某表示 ，经历了近10年的服刑，他并非利用刑满释放这一身份，而是因为这 是他唯一 的创作源泉、了解 的内容。在作为刑满释放人员分享之外 ，成某也曾尝试运营过亲情有关 的内容 ，但反馈平平。2023年1月12日，成某在自己 的账号上发布新视频，表示尽管运营视频账号带来了一定 的收入，成某还 是希望年后去找一份别的工作，如果工作不顺 ，接下来就要专心做账号。

　　 是谁在关注他们？

　　记者观看直播 、参与粉丝群聊发现 ，在刑满释放博主的直播间 ，有大量服刑人员家属问问题 、和主播互动并打赏，他们有许多无法从其他渠道解决 的困惑 ，比如该给服刑人员打多少钱，送什么样 的衣服是他们需要的。

　　主播成某在赌场做“小弟”而后因经济犯罪入狱9年有余。一个关注者问成某：“(在服刑的亲友)总说让我不要去，麻烦，我该不该去？”成某回答说 ：“能去就去 ，那么说是怕你折腾 、怕你花钱、怕你费事 ，心里肯定是希望你去看他 的。”

　　争论

　　抛开公平与否，只说社会影响，刑满释放人员很可能会因为无法生活而变成一个更严重 的罪犯、走上极端 ，社会应该对这种犯过罪的人有一定的包容性 。

　　互联网营销师现在正在全面培训并颁发相关资格 ，以后需要培训和持证上岗 。如果不允许有犯罪记录者进入这一行业 ，对用户价值观的传递和保护将起到一个重要作用 。如果有MCN公司以此为流量口 ，用“刑满释放”做流量去带货 ，价值观 是不对的 。

　　刑满释放人员可当“励志网红”吗？

　　刑满释放人员可当“励志网红”吗 ？对此 ，不同专家说法并不统一 。

　　北京市大禹律师事务所陈嘉伟律师对此表示，抛开公平与否，只说社会影响，刑满释放人员很可能会因为无法生活而变成一个更严重的罪犯 、走上极端，社会应该对这种犯过罪的人有一定的包容性 。

　　中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍则告诉记者 ，主播是一个出现在公共领域中的社会形象 ，其代表 的不仅 是一个职业 ，往往更是需要粉丝和打造人设来进行对外表演的特殊职业 。

　　2022年4月 ，国家广播电视总局网络视听节目管理司 、中共中央宣传部出版局发布《关于加强网络视听节目平台游戏直播管理的通知》。通知提到，一段时间以来 ，网络直播乱象 、青少年沉迷游戏等问题引起社会广泛关注，亟需采取有力措施予以严格规范 。通知要求 ，严禁违法失德人员利用直播发声出镜 。网络直播平台在主播和嘉宾选用上要严格把关 ，坚持把政治素养、道德品行、艺术水准、社会评价作为选用标准 。对政治立场不正确 、违反法律法规 、违背公序良俗的失德失范人员坚决不用 。

　　朱巍表示 ，“现在对一些公众人物，比如说明星偷逃税 、存在私德问题都要予以禁封，那么对网红来讲怎么能出现这种情况 ？还 是要把底线给划好 。”

　　2020年7月6日 ，人力资源和社会保障部 、国家市场监督管理总局、国家统计局联合发布11个新职业，其中互联网营销师下面的“直播销售员”工种成为本次颁布的国家新职业 ，并纳入《中华人民共和国职业分类大典》 ，引发关注 。

　　“互联网营销师现在正在全面培训并颁发相关资格，以后需要培训和持证上岗 。如果不允许有犯罪记录者进入这一行业 ，对用户价值观的传递和保护将起到一个重要作用。如果有MCN公司以此为流量口，用‘刑满释放’做流量去带货 ，价值观是不对 的。”朱巍这样说。

　　北京市中闻律师事务所邓千秋律师则表示，仅仅因为相关人员以“刑满释放”的标签博眼球而施予红包 、打赏等 ，“公序良俗”原则可能成为认定此种情况下的打赏 、发红包等赠予行为无效的理由 ，但需要具体、成熟 的司法实践予以明确 ，目前还没有见到相关 的判例 。

　　而陈嘉伟律师提出，在上述引起网友愤怒的两个案例中 ，刑满释放人员均是强迫卖淫 、强奸等不被社会包容的犯罪事由 ，有具体 的受害者和真切的伤害 。

　　陈嘉伟律师表示 ，如果刑满释放的强奸犯在直播中暴露被害人 的相关个人信息 ，或者其他损害到被害人名誉 的言论 、行为 ，博取流量，被害人可以通过民事诉讼要求赔偿、停止侵权行为，如果是有公司策划运营，可要求其承担连带责任。如果在自媒体 、直播中还有其他严重侮辱被害人 、贬低被害人人格 的行为 ，被害人可以“侮辱罪”提起刑事诉讼。

　　“针对强奸罪，刑罚是没有剥夺政治权利的。但是如果再犯侮辱罪，侮辱罪 的刑罚是可以判处剥夺政治权利 的附加刑 ，那么刑满释放后在附加刑期限内，犯罪人 是没有言论自由的。”

　　互联网审核业内人士 ：

　　利用犯罪事实等进行炒作 、消费 的行为 ，都属于平台严厉禁止 ，比如穿囚服直播、讲解监狱内容信息 、讲述犯罪过程等行为，都在平台 的规则覆盖之内。

　　专家 ：直播从业者需重视价值观导向

　　朱巍对记者表示 ，“但现在有几十个职业确实是不允许有犯罪记录 的人从事，这也是法律的规定 。直播相关从业并没有明确的法律规定，但重视价值观导向 。在导向问题上 ，如果把刑满释放作为一个流量口吸引大家 ，这肯定有问题。”

　　记者检索发现，公务员 、法官 、检察官 、法院书记员 、人民银行行员、新闻记者、校车驾驶员等职业，针对所有犯罪终身不得从事 。而直销员 、导游、出租汽车驾驶员 、网络预约出租汽车驾驶员等职业，则 是针对特定犯罪(刑罚)终生不能从事 。

　　一位互联网审核业内人士对记者透露 ，利用犯罪事实等进行炒作 、消费的行为 ，都属于平台严厉禁止，比如穿囚服直播 、讲解监狱内容信息 、讲述犯罪过程等行为，都在平台的规则覆盖之内。

　　成都商报-红星新闻记者 王辰元 张炎良